Andaluzia: moradores querem prestação de contas da síndica e da administradora

Publicado por Gazeta de Riomafra - 20/03/2013 - 13h42

Várias reclamações vêm surgindo no dia-a-dia em nossa redação sobre o Condomínio Andaluzia, entregue a 144 famílias no final do último ano, com subsídios do governo federal através da Caixa Econômica Federal, dentro do Programa Minha Casa Minha Vida.

Abaixo assinado foi elaborado e conta com o aval de 86 dos 144 donos de apartamentos do condomínio, que pedem a saída da atual síndica, Adriane Aparecida de Oliveira, bem como cancelamento de contrato com a empresa Elite Administradora de Condomínios, de Brusque, que recebe mensalmente R$ 3,6 mil. O documento foi registrado em cartório, mas a síndica se negou a recebê-lo e convocar assembleia visando nova eleição, segundo informações de moradores que procuraram a Gazeta.

No último sábado, numa iniciativa de um grupo com dez moradores do condomínio, foi realizada reunião com cerca de 50 pessoas que lá residem, onde novamente o tema foi debatido. Além da substituição da síndica, subsíndico e da empresa administradora, os moradores pleiteiam a devolução ao condomínio, dos salários e pagamentos efetuados aos mesmos.

O grupo afirma, ainda, que não há registro em cartório, sobre a indicação da síndica e subsíndico (isso ao menos até o dia 12 último; que inexiste registro de estatuto e também dos valores recebidos pelos dois; o valor de R$ 3,6 mil mensais pagos à empresa administradora. Afirmam, também, que não sabe como são calculados os valores de água e gás, entre outros, com famílias pagando mais de R$ 94/mês somente de gás.

Uma das moradoras disse que quando ainda morava de aluguel, lavava a roupa e as janelas duas vezes por semana e sua taxa de água nunca passou de R$ 28, o valor mínimo cobrado pela Casan. “Agora no Andaluzia, só cozinho e tomo banho e me cobram R$ 106 de águaâ€. Até hoje não tivemos nenhuma prestação de contas pela sindica e empresa que administra o condomínio, reclamou a moradora.

Os moradores afirmam que é a síndica que tira a leitura do gás e da água e ainda calcula o valor a ser pago apartamento por apartamento. Reclama o grupo, também, não ter conhecimento de onde foi parar o depósito de R$ 430 que os 144 proprietários de apartamentos efetuaram em novembro, para então poder pegar as chaves das moradias e que, conforme lhes repassado, o valor seria utilizado para pagamento de taxas em Cartório e o primeiro condomínio. “Mesmo assim, quando as famílias se mudaram, imediatamente a empresa Elite já enviou um boleto de R$ 90 de condomínio, o qual já estaria incluso naquele valor pago adiantadoâ€, reclama outra moradora.

Quanto a eleição da atual síndica, diz o grupo que foi realizada com a minoria dos condôminos e por aclamação e que, para que a maioria não participasse da votação ou montasse outra chapa, não foi entregue o boleto a tempo do condomínio para que fosse quitado, impossibilitando assim de formar outra chapa para concorrer.

“Só queremos que as coisas sejam feitas dentro da lei, com transparência, queremos saber exatamente o que estamos pagando, somos pobres, mas não burros, queremos que a síndica pare de fazer escândalos da janela de seu apartamento, xingando os moradores desabafou uma moradora que esteve na redação do jornal.

Até mesmo os valores gastos em produtos de limpeza vem sendo contestado pelo grupo, já que o mesmo é em média de R$ 400/mês.

Importante salientar que não estamos divulgando o nome dos queixosos que nos procuraram por solicitação dos mesmos, que dizem temer represálias e perseguições, até porque, como diz mais uma moradora, “hoje se sentem dentro de uma prisão e não dentro de sua moradia própriaâ€.

Conversas entre moradores fora dos apartamentos também estariam proibidas e ninguém pode responder a síndica, sob pena de ser processado, relatam. “Trabalhei a vida inteira para conseguir realizar o sonho de ter meu próprio cantinho, mas o sonho está se tornando um pesadeloâ€, diz uma aposentada moradora do Andaluzia.

Síndica diz que acusações são infundadas

Na tarde de ontem procuramos pela síndica em seu apartamento, no condomínio Andaluzia. Adriane Aparecida de Oliveira disse à reportagem em conformidade com o código civil, a lei dos condôminos, somente tem obrigação de efetuar a prestação de contas anualmente, ou seja, teria o prazo para isso até o dia 17 de outubro próximo.

Ela disse que assumiu o cargo de síndica no dia 04 de fevereiro, após assembleia que contou com o voto dos adimplentes do condomínio – cuja taxa foi estipulada em R$ 90/mês pela Caixa Econômica Federal.

Afirma Adriane que ‘grupos’ estão se reunindo e dizendo que há ameaças dela aos moradores, o que afirma ser inverídico. “Não é da minha condutaâ€, garantiu.

Segundo a síndica, a reunião realizada no último sábado não poderia ser convocada, haja vista nem o conselho fiscal ou a síndica serem convidados. “Toda e qualquer assembleia deve ser marcada pela síndicaâ€, apontou. Explica, também, que uma reunião sem ser agendada pela síndica pode ser realizada por 2/3 dos condôminos adimplentes, desde que a síndica não atenda pedido formal dos mesmos.

Relata que na noite de segunda-feira, o conselho fiscal esteve reunido com ela e aprovou as contas referentes aos meses de novembro e dezembro/2012 e janeiro/fevereiro de 2013.

Vamos marcar uma Assembleia e vamos abrir as contas do condomínio, não porque um grupinho quer, mas para evitar bochichos e fofocas entre alguns moradores mal intencionados. Essa assembleia ocorrerá ainda na primeira quinzena do mês de abril. “Vou fazer a assembleia mas lembro que somente os condôminos adimplentes é que terão direito de participar, aqueles que estão em dívida, não podem, conforme regimento, votar ou opinarâ€, alertou Adriane.

Ãgua, gás e luz

Adriane Oliveira falou à nossa reportagem que cada condômino/apartamento tem o seu registro de água, de luz e de gás, destacando que o gás utilizado para uma central é relativamente mais caro que o gás de um botijão P13.

Destaca que a água utilizada pelo condomínio para a limpeza, por exemplo, não é cobrada dos moradores e, sim, paga pelo próprio condomínio.

Citou que houve oscilação nos valores de água e gás, justificando que em muitos apartamentos foram encontrados vazamentos, tanto de um quanto de outro, sendo categórica ao afirmar que o conserto deve ser pago pelo proprietário do imóvel e não pelo condomínio.

Para minimizar custos aos moradores do Andaluzia, a sindica disse que a Elite Administradora de Condomínios emite apenas uma fatura onde constam os valores a serem pagos pelo condomínio, água e gás. “Isso nos gera um custo de R$ 450 a R$ 600 por mês e se fôssemos emitir os boletos separados, isso seria multiplicado por trêsâ€.

Ainda com relação a água, a síndica salientou que novamente irá procurar a Casan, para registrar o condomínio como cliente baixa renda, de forma que os valores cobrados venham a ser menores.

Destinação dos R$ 430

Com relação a reclamação de que não têm conhecimento da aplicação desse dinheiro, por parte dos condôminos, a síndica disse que em 14 de fevereiro recebeu o condomínio crédito equivalente aos R$ 90 de taxa condominial que, acrescidos de R$ 210,40 em pagamento a cartórios por cada apartamento e mais R$ 34,20 pagos à corregedoria, somam R$ 244,60. “Os R$ 95,40 que supostamente teriam sobrado foram para pagamento do seguro obrigatório anual, exigido pela CEFâ€.

Segundo a síndica, a inadimplência nos valores de condomínio, hoje, estão em R$ 25 mil, o que vem causando transtornos porque benfeitorias já foram feitas e é necessário uma reserva técnica financeira.

Salário da síndica e subsíndico

Adriane Aparecida de Oliveira contesta a afirmação do grupo de moradores do Andaluzia, de que a mesma perceberia mensalmente a importância de R$ 3,6 mil. Garante que recebe o valor de dois salários mínimos vigentes e o subsíndico um salário mínimo por mês – valores estes que não foram estipulados por ela e sim, aprovados pelos moradores, os quais, afirma, também tiveram a oportunidade de conhecer todo o condomínio e ter informações das normas que o regeriam, antes mesmo de pegarem as chaves dos apartamentos. “Depois que estavam com as chaves na mão, começaram as reclamaçõesâ€, desabafou.

Com relação ao pagamento da Elite Administradora de Condomínios – de Brusque, a síndica confirma que é de R$ 3,6 mil ao mês. A empresa, conta Adriane, atua na emissão de boletos; cobranças; presta assistência jurídica; assessoria administrativa; multas e regimento interno.

Problema de fossa já foi resolvido. Habite-se é com a Prefeitura

Reclamações sobre fossas dos apartamentos e constante mau cheiro também chegaram à nossa redação. De acordo com a síndica, o problema da fossa já foi resolvido por empresa competente para tal, mas o mau cheiro deve perdurar até que a linha de esgotamento sanitário seja implantada na rua em frente. “O vazamento do qual falam não é da fossa. O que escorre para a rua é apenas água cloradaâ€, garante.

Com relação a falta do registro “habite-seâ€, Adriane diz não ter conhecimento do mesmo, mas acredita que ele existe, já que foi feito o registro de cada imóvel (apartamento). “De qualquer forma, o habite-se é fornecido pela Prefeituraâ€, discorreu.

Contratação de vigia é inviável, diz a síndica

Adriane de Oliveira nos mostrou cotações para contratação de empresa de vigilância para o condomínio Andaluzia. O valor mínimo encontrado para dois vigias foi de R$ 4,8 mil ao mês, sendo necessária a contratação de no mínimo 03 ou 04, para que períodos de folga dos primeiros não ficasse sem cobertura dos serviços. “Isso chegaria a um montante de R$ 7,8 mil por mês, o que é inviável para nósâ€.

Destaca, no entanto, que o condomínio possui porteiro eletrônico e nele só adentram pessoas autorizadas pelos moradores.

Finalmente, quanto ao abaixo assinado que contém 86 assinaturas pedindo a saída da síndica, subsíndico e da empresa, Adriane disse que não o recebeu nem assinou, porque pessoas foram coagidas a assinar o mesmo, “sobre a desculpa de que era porque a síndica queria aumentar o condomínio para R$ 140, o que é totalmente mentirosoâ€.

Citou, ainda, que 90% das assinaturas, são de pessoas que estão inadimplentes, mais um motivo pelo qual não recebeu o abaixo assinado, orientada pela administradora, que presta também assessoria Jurídica.

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18 comentários publicados
  1. Adriana

    Oi, sou de Rio do Sul e gostaria de saber que desfecho tomou está história, pois estou morando em um condomínio administrado pela mesma empresa e os mesmo problemas estão surgindo, desde o inicio da contração.
    Grata.

  2. Luis Miguel

    É certo que as famílias que foram morar lá não sabem o que é viver em condomínio. Tudo se divide, tem que se pagar em dia, coisas que muitos nunca fizeram na vida. É triste ver uma obra deste porte que poderia beneficiar gente de bem, ser transformada num problema social como foi dito em outro comentário e que vai longe…

  3. elizabeth

    Esse povo que só sabe reclamar tinham que botar no olho da rua nao sabem dar valor nas coisas…
    querem morar de graça,porteiro até parece que de onde vieram tinham esse luxo todo,só faltam querer piscina,rsrsrs…

  4. Sindico de outro Condomínio

    Não é necessário ter uma administradora de condomínio, por isso vocês tem Síndica e Sub-sindica e são remuneradas!!
    Como é importante um balancete mensal com previsões de gastos, informando a todos sobre as despesas e assim evitam essa desconfiança!!
    Transparência é fundamental.

  5. Pretinho Basico

    De Brusque não seria conisa do governo do estado? Acordem meu povo esse governo eleito por voces só tava fazendo burrada.

  6. st

    vamos ate o fim nao importa o que acontesa so quero saber que tem dinhero para rasgar e porque a sindica foi eleita por tapinha nas costas assim e facio que ser presidente e so aplaudir que ta eleito a e tem mais se ta tudo serto porque nao mostrar ficar enrolando

  7. Leitora

    Ja tava visto mesmo, quando é facil as pessoas não dão valor. é uma pena, estas pessoas nunca vão crescer na vida, não sabem aproveitar as oportunidades, querem viver nas costas dos que pagam em dia.São os famosos sanguessugas. Pede pra sair…..

  8. LU

    Observações de um morador:

    1. Não fui convocado para nenhuma reunião no sábado: porque não chamaram todos os moradores?
    2. Não bateram na minha porta solicitando assinatura em baixo assinado nenhum. Porque?
    3. Os salários de sindico e subsíndico foi votado em Assembléia geral e no dia ninguém se manifestou contrário a esta decisão.
    4. Não tive problemas com os valores cobrados na minha conta de gás e água, houve um mês em que não foi cobrado nenhum dos dois, mas isto foi bem avisado no boleto que a administradora envia, e posteriormente foram cobradas duas faturas no mesmo mês.
    5. A prestação de contas consta na porta dos blocos do Condomínio e nos boletos recebidos deste mês, lá poderão ver que o Condomínio esta com saldo negativo.
    6. Tiveram famílias que se mudaram para o Andaluzia assim que pegaram as chaves, outras demoraram mais tempo, por isso acham que a primeira taxa de Condomínio, paga junto com os R$ 430,00, foi cobrada indevidamente.
    7. Para ser sindico os critérios foram: não ter restrição no CPF e estar com as taxas de condomínio em dia. Até tinha outra chapa, mas os integrantes desistiram de participar por não atenderem a estes critérios.
    8. Ninguém mais manifestou vontade em montar outra chapa e concorrer na eleição para sindico, bem como só pode votar quem estava com as taxas de condomínio em dia, e ninguém manifestou-se contrário a chapa apresentada.
    9. Não recebi nenhum boleto de condomínio atrasado, eles chegam 1 ou 2 dias antes, mas nunca chegaram atrasados.

    Então povo: leiam o que vem escrito nos boletos de condomínio, paguem em dia, participem das assembleias, para cobrar seus direitos com absoluta certeza do que dizem.

  9. Marcos

    Isso ai é bem típico em condomínio, o condômino ausente das assembleias (reuniões), não participa com a sua opinião, ai quando a síndica aplica a mudança discutida na reunião, ele se revolta, se diz injustiçado, incorrespondido, perseguido.

    Se a síndica estiver lendo aqui, sugiro que abandone o pleito, lidar com povo não é fácil.

  10. Marco

    acho que deveriam entrar em um consenso entre moradores e sindica, garanto que se expor a situação eles vão entender…. gosto de ajudar as pessoas mas acho que primeiro elas façam a sua parte!

  11. leitor diario

    mais uma coisa, o povo pensa que conselho fiscal nao tem importancia. porem a responsabilidade fiscal sera cobrada em uma açao judicial, tanto da sindica, sub, conselho fiscal, tesoureiro e todos que compoe o quadro administrativo.
    se vcs pensam que nao é assim consultem um advogado.

  12. leitor diario

    se tem um sindico local, não é necessario ter administradora. é so a sindica prestar contas mensalmente.e vcs irao economizar o valor da administradora. vcs terao sim que ter um contador. mais nada.

  13. Visao

    Sindica e Administradora .

    Voces deveriam coibir estas ações tomar providencias convocar assembleias e mostrar quem esta certo ficam calados só esperando as reclamações mostrem o porque e sindica e porque tem administradora no condomínio.

    Se defendam antes que seja tarde de +pois sabemos que tem pessoas trabalhadoras e honestas que moram no condomínio reúnam os melhores e vá a luta não deixe a minoria destruir o que levou anos para ser construído.

  14. Marcelo

    Uma administradora de condomínios de BRUSQUE… HUMMM … Cidade administrada pelo PT… HUMMM…

    • marcelo

      Olha sou o proprietário da Elite administradora e não tenho nada a ver com partido , fiz meu Trabalho muito bem,muito transparente,

  15. CezarZ

    Falou tudo Larissa! Esse condomínio tem tudo para virar um problema social para Mafra. Tive oportunidade de ver ele ser construído, pensem na “matação”. Os problemas nem começaram a aparecer ainda,, mas com certeza com o passar do tempo virão, Essa briga só tá começando………..

  16. Adonis

    Morar em apartamento é assim mesmo. O povo tá vendo que a casa própria não é tão “própria” assim. Ser síndico é uma função ingrata, pois ter que aguentar reclamação de tudo quanto é tipo. Se já no início já tem tantos inadiplentes imagino daqui a 2 ou 3 anos. O AP saiu quase de graça e o povo nao paga as taxas…

  17. larissa

    Eu fosse essa sindica abandonava o cargo ,nem por milhões daria para aguentar essas pessoas!!!!!

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