Várias reclamações vêm surgindo no dia-a-dia em nossa redação sobre o CondomÃnio Andaluzia, entregue a 144 famÃlias no final do último ano, com subsÃdios do governo federal através da Caixa Econômica Federal, dentro do Programa Minha Casa Minha Vida.
Abaixo assinado foi elaborado e conta com o aval de 86 dos 144 donos de apartamentos do condomÃnio, que pedem a saÃda da atual sÃndica, Adriane Aparecida de Oliveira, bem como cancelamento de contrato com a empresa Elite Administradora de CondomÃnios, de Brusque, que recebe mensalmente R$ 3,6 mil. O documento foi registrado em cartório, mas a sÃndica se negou a recebê-lo e convocar assembleia visando nova eleição, segundo informações de moradores que procuraram a Gazeta.
No último sábado, numa iniciativa de um grupo com dez moradores do condomÃnio, foi realizada reunião com cerca de 50 pessoas que lá residem, onde novamente o tema foi debatido. Além da substituição da sÃndica, subsÃndico e da empresa administradora, os moradores pleiteiam a devolução ao condomÃnio, dos salários e pagamentos efetuados aos mesmos.
O grupo afirma, ainda, que não há registro em cartório, sobre a indicação da sÃndica e subsÃndico (isso ao menos até o dia 12 último; que inexiste registro de estatuto e também dos valores recebidos pelos dois; o valor de R$ 3,6 mil mensais pagos à empresa administradora. Afirmam, também, que não sabe como são calculados os valores de água e gás, entre outros, com famÃlias pagando mais de R$ 94/mês somente de gás.
Uma das moradoras disse que quando ainda morava de aluguel, lavava a roupa e as janelas duas vezes por semana e sua taxa de água nunca passou de R$ 28, o valor mÃnimo cobrado pela Casan. “Agora no Andaluzia, só cozinho e tomo banho e me cobram R$ 106 de águaâ€. Até hoje não tivemos nenhuma prestação de contas pela sindica e empresa que administra o condomÃnio, reclamou a moradora.
Os moradores afirmam que é a sÃndica que tira a leitura do gás e da água e ainda calcula o valor a ser pago apartamento por apartamento. Reclama o grupo, também, não ter conhecimento de onde foi parar o depósito de R$ 430 que os 144 proprietários de apartamentos efetuaram em novembro, para então poder pegar as chaves das moradias e que, conforme lhes repassado, o valor seria utilizado para pagamento de taxas em Cartório e o primeiro condomÃnio. “Mesmo assim, quando as famÃlias se mudaram, imediatamente a empresa Elite já enviou um boleto de R$ 90 de condomÃnio, o qual já estaria incluso naquele valor pago adiantadoâ€, reclama outra moradora.
Quanto a eleição da atual sÃndica, diz o grupo que foi realizada com a minoria dos condôminos e por aclamação e que, para que a maioria não participasse da votação ou montasse outra chapa, não foi entregue o boleto a tempo do condomÃnio para que fosse quitado, impossibilitando assim de formar outra chapa para concorrer.
“Só queremos que as coisas sejam feitas dentro da lei, com transparência, queremos saber exatamente o que estamos pagando, somos pobres, mas não burros, queremos que a sÃndica pare de fazer escândalos da janela de seu apartamento, xingando os moradores desabafou uma moradora que esteve na redação do jornal.
Até mesmo os valores gastos em produtos de limpeza vem sendo contestado pelo grupo, já que o mesmo é em média de R$ 400/mês.
Importante salientar que não estamos divulgando o nome dos queixosos que nos procuraram por solicitação dos mesmos, que dizem temer represálias e perseguições, até porque, como diz mais uma moradora, “hoje se sentem dentro de uma prisão e não dentro de sua moradia própriaâ€.
Conversas entre moradores fora dos apartamentos também estariam proibidas e ninguém pode responder a sÃndica, sob pena de ser processado, relatam. “Trabalhei a vida inteira para conseguir realizar o sonho de ter meu próprio cantinho, mas o sonho está se tornando um pesadeloâ€, diz uma aposentada moradora do Andaluzia.
SÃndica diz que acusações são infundadas
Na tarde de ontem procuramos pela sÃndica em seu apartamento, no condomÃnio Andaluzia. Adriane Aparecida de Oliveira disse à reportagem em conformidade com o código civil, a lei dos condôminos, somente tem obrigação de efetuar a prestação de contas anualmente, ou seja, teria o prazo para isso até o dia 17 de outubro próximo.
Ela disse que assumiu o cargo de sÃndica no dia 04 de fevereiro, após assembleia que contou com o voto dos adimplentes do condomÃnio – cuja taxa foi estipulada em R$ 90/mês pela Caixa Econômica Federal.
Afirma Adriane que ‘grupos’ estão se reunindo e dizendo que há ameaças dela aos moradores, o que afirma ser inverÃdico. “Não é da minha condutaâ€, garantiu.
Segundo a sÃndica, a reunião realizada no último sábado não poderia ser convocada, haja vista nem o conselho fiscal ou a sÃndica serem convidados. “Toda e qualquer assembleia deve ser marcada pela sÃndicaâ€, apontou. Explica, também, que uma reunião sem ser agendada pela sÃndica pode ser realizada por 2/3 dos condôminos adimplentes, desde que a sÃndica não atenda pedido formal dos mesmos.
Relata que na noite de segunda-feira, o conselho fiscal esteve reunido com ela e aprovou as contas referentes aos meses de novembro e dezembro/2012 e janeiro/fevereiro de 2013.
Vamos marcar uma Assembleia e vamos abrir as contas do condomÃnio, não porque um grupinho quer, mas para evitar bochichos e fofocas entre alguns moradores mal intencionados. Essa assembleia ocorrerá ainda na primeira quinzena do mês de abril. “Vou fazer a assembleia mas lembro que somente os condôminos adimplentes é que terão direito de participar, aqueles que estão em dÃvida, não podem, conforme regimento, votar ou opinarâ€, alertou Adriane.
Ãgua, gás e luz
Adriane Oliveira falou à nossa reportagem que cada condômino/apartamento tem o seu registro de água, de luz e de gás, destacando que o gás utilizado para uma central é relativamente mais caro que o gás de um botijão P13.
Destaca que a água utilizada pelo condomÃnio para a limpeza, por exemplo, não é cobrada dos moradores e, sim, paga pelo próprio condomÃnio.
Citou que houve oscilação nos valores de água e gás, justificando que em muitos apartamentos foram encontrados vazamentos, tanto de um quanto de outro, sendo categórica ao afirmar que o conserto deve ser pago pelo proprietário do imóvel e não pelo condomÃnio.
Para minimizar custos aos moradores do Andaluzia, a sindica disse que a Elite Administradora de CondomÃnios emite apenas uma fatura onde constam os valores a serem pagos pelo condomÃnio, água e gás. “Isso nos gera um custo de R$ 450 a R$ 600 por mês e se fôssemos emitir os boletos separados, isso seria multiplicado por trêsâ€.
Ainda com relação a água, a sÃndica salientou que novamente irá procurar a Casan, para registrar o condomÃnio como cliente baixa renda, de forma que os valores cobrados venham a ser menores.
Destinação dos R$ 430
Com relação a reclamação de que não têm conhecimento da aplicação desse dinheiro, por parte dos condôminos, a sÃndica disse que em 14 de fevereiro recebeu o condomÃnio crédito equivalente aos R$ 90 de taxa condominial que, acrescidos de R$ 210,40 em pagamento a cartórios por cada apartamento e mais R$ 34,20 pagos à corregedoria, somam R$ 244,60. “Os R$ 95,40 que supostamente teriam sobrado foram para pagamento do seguro obrigatório anual, exigido pela CEFâ€.
Segundo a sÃndica, a inadimplência nos valores de condomÃnio, hoje, estão em R$ 25 mil, o que vem causando transtornos porque benfeitorias já foram feitas e é necessário uma reserva técnica financeira.
Salário da sÃndica e subsÃndico
Adriane Aparecida de Oliveira contesta a afirmação do grupo de moradores do Andaluzia, de que a mesma perceberia mensalmente a importância de R$ 3,6 mil. Garante que recebe o valor de dois salários mÃnimos vigentes e o subsÃndico um salário mÃnimo por mês – valores estes que não foram estipulados por ela e sim, aprovados pelos moradores, os quais, afirma, também tiveram a oportunidade de conhecer todo o condomÃnio e ter informações das normas que o regeriam, antes mesmo de pegarem as chaves dos apartamentos. “Depois que estavam com as chaves na mão, começaram as reclamaçõesâ€, desabafou.
Com relação ao pagamento da Elite Administradora de CondomÃnios – de Brusque, a sÃndica confirma que é de R$ 3,6 mil ao mês. A empresa, conta Adriane, atua na emissão de boletos; cobranças; presta assistência jurÃdica; assessoria administrativa; multas e regimento interno.
Problema de fossa já foi resolvido. Habite-se é com a Prefeitura
Reclamações sobre fossas dos apartamentos e constante mau cheiro também chegaram à nossa redação. De acordo com a sÃndica, o problema da fossa já foi resolvido por empresa competente para tal, mas o mau cheiro deve perdurar até que a linha de esgotamento sanitário seja implantada na rua em frente. “O vazamento do qual falam não é da fossa. O que escorre para a rua é apenas água cloradaâ€, garante.
Com relação a falta do registro “habite-seâ€, Adriane diz não ter conhecimento do mesmo, mas acredita que ele existe, já que foi feito o registro de cada imóvel (apartamento). “De qualquer forma, o habite-se é fornecido pela Prefeituraâ€, discorreu.
Contratação de vigia é inviável, diz a sÃndica
Adriane de Oliveira nos mostrou cotações para contratação de empresa de vigilância para o condomÃnio Andaluzia. O valor mÃnimo encontrado para dois vigias foi de R$ 4,8 mil ao mês, sendo necessária a contratação de no mÃnimo 03 ou 04, para que perÃodos de folga dos primeiros não ficasse sem cobertura dos serviços. “Isso chegaria a um montante de R$ 7,8 mil por mês, o que é inviável para nósâ€.
Destaca, no entanto, que o condomÃnio possui porteiro eletrônico e nele só adentram pessoas autorizadas pelos moradores.
Finalmente, quanto ao abaixo assinado que contém 86 assinaturas pedindo a saÃda da sÃndica, subsÃndico e da empresa, Adriane disse que não o recebeu nem assinou, porque pessoas foram coagidas a assinar o mesmo, “sobre a desculpa de que era porque a sÃndica queria aumentar o condomÃnio para R$ 140, o que é totalmente mentirosoâ€.
Citou, ainda, que 90% das assinaturas, são de pessoas que estão inadimplentes, mais um motivo pelo qual não recebeu o abaixo assinado, orientada pela administradora, que presta também assessoria JurÃdica.
Oi, sou de Rio do Sul e gostaria de saber que desfecho tomou está história, pois estou morando em um condomÃnio administrado pela mesma empresa e os mesmo problemas estão surgindo, desde o inicio da contração.
Grata.
É certo que as famÃlias que foram morar lá não sabem o que é viver em condomÃnio. Tudo se divide, tem que se pagar em dia, coisas que muitos nunca fizeram na vida. É triste ver uma obra deste porte que poderia beneficiar gente de bem, ser transformada num problema social como foi dito em outro comentário e que vai longe…
Esse povo que só sabe reclamar tinham que botar no olho da rua nao sabem dar valor nas coisas…
querem morar de graça,porteiro até parece que de onde vieram tinham esse luxo todo,só faltam querer piscina,rsrsrs…
Não é necessário ter uma administradora de condomÃnio, por isso vocês tem SÃndica e Sub-sindica e são remuneradas!!
Como é importante um balancete mensal com previsões de gastos, informando a todos sobre as despesas e assim evitam essa desconfiança!!
Transparência é fundamental.
De Brusque não seria conisa do governo do estado? Acordem meu povo esse governo eleito por voces só tava fazendo burrada.
vamos ate o fim nao importa o que acontesa so quero saber que tem dinhero para rasgar e porque a sindica foi eleita por tapinha nas costas assim e facio que ser presidente e so aplaudir que ta eleito a e tem mais se ta tudo serto porque nao mostrar ficar enrolando
Ja tava visto mesmo, quando é facil as pessoas não dão valor. é uma pena, estas pessoas nunca vão crescer na vida, não sabem aproveitar as oportunidades, querem viver nas costas dos que pagam em dia.São os famosos sanguessugas. Pede pra sair…..
Observações de um morador:
1. Não fui convocado para nenhuma reunião no sábado: porque não chamaram todos os moradores?
2. Não bateram na minha porta solicitando assinatura em baixo assinado nenhum. Porque?
3. Os salários de sindico e subsÃndico foi votado em Assembléia geral e no dia ninguém se manifestou contrário a esta decisão.
4. Não tive problemas com os valores cobrados na minha conta de gás e água, houve um mês em que não foi cobrado nenhum dos dois, mas isto foi bem avisado no boleto que a administradora envia, e posteriormente foram cobradas duas faturas no mesmo mês.
5. A prestação de contas consta na porta dos blocos do CondomÃnio e nos boletos recebidos deste mês, lá poderão ver que o CondomÃnio esta com saldo negativo.
6. Tiveram famÃlias que se mudaram para o Andaluzia assim que pegaram as chaves, outras demoraram mais tempo, por isso acham que a primeira taxa de CondomÃnio, paga junto com os R$ 430,00, foi cobrada indevidamente.
7. Para ser sindico os critérios foram: não ter restrição no CPF e estar com as taxas de condomÃnio em dia. Até tinha outra chapa, mas os integrantes desistiram de participar por não atenderem a estes critérios.
8. Ninguém mais manifestou vontade em montar outra chapa e concorrer na eleição para sindico, bem como só pode votar quem estava com as taxas de condomÃnio em dia, e ninguém manifestou-se contrário a chapa apresentada.
9. Não recebi nenhum boleto de condomÃnio atrasado, eles chegam 1 ou 2 dias antes, mas nunca chegaram atrasados.
Então povo: leiam o que vem escrito nos boletos de condomÃnio, paguem em dia, participem das assembleias, para cobrar seus direitos com absoluta certeza do que dizem.
Isso ai é bem tÃpico em condomÃnio, o condômino ausente das assembleias (reuniões), não participa com a sua opinião, ai quando a sÃndica aplica a mudança discutida na reunião, ele se revolta, se diz injustiçado, incorrespondido, perseguido.
Se a sÃndica estiver lendo aqui, sugiro que abandone o pleito, lidar com povo não é fácil.
acho que deveriam entrar em um consenso entre moradores e sindica, garanto que se expor a situação eles vão entender…. gosto de ajudar as pessoas mas acho que primeiro elas façam a sua parte!
mais uma coisa, o povo pensa que conselho fiscal nao tem importancia. porem a responsabilidade fiscal sera cobrada em uma açao judicial, tanto da sindica, sub, conselho fiscal, tesoureiro e todos que compoe o quadro administrativo.
se vcs pensam que nao é assim consultem um advogado.
se tem um sindico local, não é necessario ter administradora. é so a sindica prestar contas mensalmente.e vcs irao economizar o valor da administradora. vcs terao sim que ter um contador. mais nada.
Sindica e Administradora .
Voces deveriam coibir estas ações tomar providencias convocar assembleias e mostrar quem esta certo ficam calados só esperando as reclamações mostrem o porque e sindica e porque tem administradora no condomÃnio.
Se defendam antes que seja tarde de +pois sabemos que tem pessoas trabalhadoras e honestas que moram no condomÃnio reúnam os melhores e vá a luta não deixe a minoria destruir o que levou anos para ser construÃdo.
Uma administradora de condomÃnios de BRUSQUE… HUMMM … Cidade administrada pelo PT… HUMMM…
Olha sou o proprietário da Elite administradora e não tenho nada a ver com partido , fiz meu Trabalho muito bem,muito transparente,
Falou tudo Larissa! Esse condomÃnio tem tudo para virar um problema social para Mafra. Tive oportunidade de ver ele ser construÃdo, pensem na “matação”. Os problemas nem começaram a aparecer ainda,, mas com certeza com o passar do tempo virão, Essa briga só tá começando………..
Morar em apartamento é assim mesmo. O povo tá vendo que a casa própria não é tão “própria” assim. Ser sÃndico é uma função ingrata, pois ter que aguentar reclamação de tudo quanto é tipo. Se já no inÃcio já tem tantos inadiplentes imagino daqui a 2 ou 3 anos. O AP saiu quase de graça e o povo nao paga as taxas…
Eu fosse essa sindica abandonava o cargo ,nem por milhões daria para aguentar essas pessoas!!!!!