Com alteração na lei municipal número 270 aprovada pela Câmara de Vereadores facilitou o desmembramento de áreas urbanas e em consequência aumentou a oferta de novos imóveis

Passear pelo centro urbano de Itaiópolis hoje é contemplar a imensidão de novos empreendimentos, novos loteamentos e o crescimento exacerbado, de um município que viveu estagnado por décadas. Com a implantação da planta da Embraco no Brasil, com a filial de Itaiópolis, são ofertados vários empregos diretos e o movimento econômico registra elevação. Somente nos últimos dez anos o município expandiu muito, ainda com a instalação do frigorífico Tyson que oferta mais de 700 empregos diretos. Mas, não se trata somente de indústrias, agroindústrias e solidez na agricultura.

Itaiópolis está crescente acentuadamente em infraestrutura urbana, mas padece de investimentos nas obras públicas como malha viária. Basta circular pelo Centro da cidade que já da para perceber pelo menos três loteamentos novos de grande porte. Um deles é o loteamento Vila Nova, projetado e executado pela corretora de Imóveis Amaury. O aquecimento da oferta de novos imóveis está atrelado com modificações na redação da lei número 270, de dezembro 2008. Essa lei integra o plano diretor do município, mas segundo proprietários de imobiliárias estava congelando a oferta de novos lotes urbanos.

Até então, com a provação do plano em 2008, não se podia criar lotes com menos de 360 metros quadrados. Segundo um corretor, caso o proprietário tivesse lote de 600 metros quadrados no centro e como a fração mínima estabelecida pela lei era de 250 metros quadrados, caso quisesse fazer o desmembramento de uma parte do lote, não poderia, pois deveria considerar o sistema viário vigente, que prevê servidão de passagem de cinco metros. Devido a esses fatores e considerando a servidão, estabelecida na lei número 246, de abril de 2008, o lote ficaria inferior a fração mínima de 250 metros quadrados, ou seja, um lote de 600 metros quadrados não poderia ser dividido ao meio, por exemplo.

Segundo corretores de imóveis, caso a lei número 270 não fosse alterada em ritmo de urgência, Itaiópolis viveria escassez na oferta de novos lotes. Com isso os preços dos imóveis se elevam. Conforme imobiliários, a alteração da lei somente muda a dimensão dos lotes, sendo que áreas de preservação como nascentes, cabeceiras permanecem conforme legislação ambiental em vigor. A lei beneficia a oferta de novos imóveis e tende a reduzir custos. Outro ponto importante, aprovando por lei, é a criação da zona de expansão urbana de Itaiópolis num raio de 500 metros a contar dos limites do perímetro urbano. A criação da zona permite o crescimento horizontal da cidade e segundo corretores, força proprietários particulares a fazer loteamentos de grandes áreas urbanas que estão esquecidas no perímetro urbano.

Prova do aquecimento da oferta de novos Imóveis em Itaiópolis, a Imobiliária do Amaury projetou o loteamento Vila Nova, com a oferta de cerca de 103 imóveis. O bairro cresce em ritmo acelerado e o loteamento vai interligar a zona oeste com a leste, do próprio bairro. O loteamento vai contar com água, luz, meio fio, sistema de captação de águas pluviais e telefonia. São três vias coletoras (Ruas Carlos Glotob Link, Antonio Batista de Souza e Alexandre Ricardo Worell), além de quatro vias internas de escoamento. A área do novo loteamento tem 67 mil metros quadrados, sendo que do total 10% são destinados a formação de parques contínuos que visam à preservação ambiental e 3% são para instalação de equipamentos comunitários. O loteamento é misto com a oferta de imóveis para pontos comerciais e residenciais. Os interessados podem comprar imóvel no loteamento Vila Nova ao preço médio de R$ 18.000,00 a R$ 65.000,00. A imobiliária do Amaury está desenvolvendo mais três loteamentos em Itaiópolis e até o final do ano pretendo ofertar mais 200 lotes. São dois loteamentos novos no bairro Bom Jesus e um no centro da cidade. Amaury Imóveis já fez 22 loteamentos em Itaiópolis em 29 anos de atividades.

Outro loteamento novo que surgiu em Itaiópolis está situado próximo a Garagem de máquinas da Prefeitura. O residencial Jardim das Hortênsias vai ofertar 125 lotes em média de 250 a 300 metros quadrados. A área que está sendo loteada é de 42 mil metros quadrados. A Dunka Loteamentos, proprietária da área pretende concluir o loteamento nos próximos 70 dias. O loteamento também oferece infraestrutura completa com captação de águas pluviais, meio fio, água, luz e telefonia. Em média os imóveis serão comercializados entre R$ 35.000,00 a R$ 55.000,00. A novidade da Dunka é a oferta de financiamento de imóveis, diretamente na imobiliária.