Para João Fernandes de Oliveira, também corretor de imóveis a alta nos preços de imóveis e aluguéis é recente e se deu principalmente após a especulação da instalação da Sadia em Mafra, “vários empresários quiseram investir no município motivados no crescimento que a multinacional traria”.

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Procurando atender e responder os leitores, a Gazeta buscou esclarecer o porquê do alto valor imobiliário em Riomafra. No email que recebemos de uma leitora, ela questionava o motivo do valor elevado dos aluguéis (chegando a mais de 3% do valor do imóvel) e também de imóveis, e ainda o preço do metro quadrado fora do comum para os padrões da cidade.

A reportagem da Gazeta buscou ouvir alguns corretores de imóveis, e para o delegado do CRECI/SC no município, Lourival de Sá Ribas Junior o assunto é de extrema importância já que diariamente os corretores são indagados em filas de bancos, cartórios e outros lugares.

Sá Ribas disse que transmitir informação sobre valores de imóveis ou qualquer outro bem pode gerar polêmica e afetar o próprio mercado, no entanto, o assunto não pode ser generalizado. Há propriedades em todos os lugares com valores que não fazem parte do contexto mercadológico e outras que apresentam valor correspondente ao que o proponente esta disposto a pagar.

O próprio direito da propriedade dá ao proprietário do imóvel o direito de vender, ceder, usufruir, dispor, portanto, não ficando obrigado a “tabelar” um preço de venda.

Quando um profissional corretor de imóveis é contratado para avaliar o bem para venda, ou para qualquer fim, levanta a opinião mercadológica devendo esta ser realizada com zelo e ética, transmitindo ao proprietário as informações reais da conjuntura econômica de seu município, não criando expectativas falsas que farão uma “bolha econômica”.

Considerando nossa experiência profissional, alguns fatores peculiares determinam na avaliação do imóvel, apreciando ou depreciando o valor da propriedade.

O corretor disse ainda que a melhora econômica ou a circulação da moeda, especulação imobiliária a exemplo da entrada de empresa, a falta de profissionais capacitados na construção civil, materiais de construção, novos tipos de produtos como loteamento com mais infraestrutura e condomínios, desburocratização e juros baixos junto às instituições financeiras, refletem na expectativa do mercado e em consequencia no valor dos imóveis.

Para João Fernandes de Oliveira, também corretor de imóveis a alta nos preços de imóveis e aluguéis é recente e se deu principalmente após a especulação da instalação da Sadia em Mafra, “vários empresários quiseram investir no município motivados no crescimento que a multinacional traria”. Ele citou como exemplo alguns terrenos próximos ao local onde a Sadia iria ser construída, que tiveram uma valorização significativa, chegando a ter seus preços triplicados em pouco mais de três anos.

O delegado do CRECI/SC diz que isso tudo é fato e acontecerá em qualquer lugar do mundo. Quando alguém propõe vender um imóvel, é porque algo o motivou a fazer. A compra de outra propriedade, no geral, é a que mais ocorre então esta pessoa irá fazer sua própria análise financeira e colocará valor no seu imóvel para adquirir outro.

Sá Ribas citou algumas definições bibliográficas para definir o valor na teoria econômica. Segundo Radegaz Nasser Junior no seu livro Avaliação de Bens, “valor é a relação entre a força das necessidades econômicas do homem e a quantidade de bens disponíveis para satisfazê-las (…) o valor de um bem é determinado pela lei da oferta e da procura”. E concluindo, “o valor de um bem é o resultado do equilíbrio entre os que os compradores estiverem dispostos a pagar pela aquisição e o que os vendedores aceitarem como preço de venda perante as alternativas que têm”.

Portanto, quando fala-se em valor de mercado deve-se seguir por base aqueles imóveis que estão realmente circulando.

A dica que o corretor Sá Ribas dá, é na hora de compra ou vender, consultar um profissional de sua confiança para que possa orientar a um melhor negócio. Porém, entende-se que os preços praticados sempre será assunto de debate.