Para João Fernandes de Oliveira, também corretor de imóveis a alta nos preços de imóveis e aluguéis é recente e se deu principalmente após a especulação da instalação da Sadia em Mafra, “vários empresários quiseram investir no município motivados no crescimento que a multinacional traria”.
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Procurando atender e responder os leitores, a Gazeta buscou esclarecer o porquê do alto valor imobiliário em Riomafra. No email que recebemos de uma leitora, ela questionava o motivo do valor elevado dos aluguéis (chegando a mais de 3% do valor do imóvel) e também de imóveis, e ainda o preço do metro quadrado fora do comum para os padrões da cidade.
A reportagem da Gazeta buscou ouvir alguns corretores de imóveis, e para o delegado do CRECI/SC no município, Lourival de Sá Ribas Junior o assunto é de extrema importância já que diariamente os corretores são indagados em filas de bancos, cartórios e outros lugares.
Sá Ribas disse que transmitir informação sobre valores de imóveis ou qualquer outro bem pode gerar polêmica e afetar o próprio mercado, no entanto, o assunto não pode ser generalizado. Há propriedades em todos os lugares com valores que não fazem parte do contexto mercadológico e outras que apresentam valor correspondente ao que o proponente esta disposto a pagar.
O próprio direito da propriedade dá ao proprietário do imóvel o direito de vender, ceder, usufruir, dispor, portanto, não ficando obrigado a “tabelar” um preço de venda.
Quando um profissional corretor de imóveis é contratado para avaliar o bem para venda, ou para qualquer fim, levanta a opinião mercadológica devendo esta ser realizada com zelo e ética, transmitindo ao proprietário as informações reais da conjuntura econômica de seu município, não criando expectativas falsas que farão uma “bolha econômica”.
Considerando nossa experiência profissional, alguns fatores peculiares determinam na avaliação do imóvel, apreciando ou depreciando o valor da propriedade.
O corretor disse ainda que a melhora econômica ou a circulação da moeda, especulação imobiliária a exemplo da entrada de empresa, a falta de profissionais capacitados na construção civil, materiais de construção, novos tipos de produtos como loteamento com mais infraestrutura e condomínios, desburocratização e juros baixos junto às instituições financeiras, refletem na expectativa do mercado e em consequencia no valor dos imóveis.
Para João Fernandes de Oliveira, também corretor de imóveis a alta nos preços de imóveis e aluguéis é recente e se deu principalmente após a especulação da instalação da Sadia em Mafra, “vários empresários quiseram investir no município motivados no crescimento que a multinacional traria”. Ele citou como exemplo alguns terrenos próximos ao local onde a Sadia iria ser construída, que tiveram uma valorização significativa, chegando a ter seus preços triplicados em pouco mais de três anos.
O delegado do CRECI/SC diz que isso tudo é fato e acontecerá em qualquer lugar do mundo. Quando alguém propõe vender um imóvel, é porque algo o motivou a fazer. A compra de outra propriedade, no geral, é a que mais ocorre então esta pessoa irá fazer sua própria análise financeira e colocará valor no seu imóvel para adquirir outro.
Sá Ribas citou algumas definições bibliográficas para definir o valor na teoria econômica. Segundo Radegaz Nasser Junior no seu livro Avaliação de Bens, “valor é a relação entre a força das necessidades econômicas do homem e a quantidade de bens disponíveis para satisfazê-las (…) o valor de um bem é determinado pela lei da oferta e da procura”. E concluindo, “o valor de um bem é o resultado do equilíbrio entre os que os compradores estiverem dispostos a pagar pela aquisição e o que os vendedores aceitarem como preço de venda perante as alternativas que têm”.
Portanto, quando fala-se em valor de mercado deve-se seguir por base aqueles imóveis que estão realmente circulando.
A dica que o corretor Sá Ribas dá, é na hora de compra ou vender, consultar um profissional de sua confiança para que possa orientar a um melhor negócio. Porém, entende-se que os preços praticados sempre será assunto de debate.
No meu ponto de vista esta faltando bom senso das imobiliárias de Mafra e Rio Negro, claro que nossa opinião talvez não fará muito, mas do povo sim.Estive vendo terreno para comprar em Mafra mas desacreditei nos valores altos, chegue a perguntar para o corretor se eles estava ficando louco, e ele me respondeu que a culpa não é só deles mas sim dos Donos de imóveis. Mas para tudo tem um resultado segundo dados coletados e pesquisado por mim, as vendas tem despencado. Então não adiante você ser ganancioso com um imóvel parado, vamos ter coerência e manter um preço justo. Pelo que vi estão querendo cobrar aqui o que é cobrado em Curitiba. E convenhamos Curitiba bate Mafra de longe em infraestrutura,transporte,comodidade e daí por diante……
Bom dia a todos.
A questão levantada pela reportagem é muito importante, porem as respostas dadas pelas pessoas procuradas não são satisfatórias, citar trechos de literatura pode até ser uma boa tática de defesa contudo não justifica a atual situação. No meu entendimento, hoje existe sim uma especulão imobiliária, realizada por profissionais não capacitados e empresas que visam lucros exorbitantes. Basta ver vários exemplos encontrados em nossas cidades, casas construidas em terrenos com valor superior ao da própria casa. Financiamentos de construções (terreno + casa) onde até 60% do valor é do terreno, quando basta dar uma corrida pelas cidades e facilmente verificamos muitos lotes vagos. Justificar aumento do lote devido a melhora na infraestrutura oferecida nos loteamentos é no mínimo chamar a população de idiota, que infraestrutura é oferecida? Nem pavimento é executado!
Penso que os preços só estão altos porque existe alguém disposto a pagá-los.
A ideia de se criar uma “bolha” artificial pode ocorrer, porém, não se sustenta por muito tempo.
Qem precisar vender/locar, aceitará um valor menor.
Existe uma grande diferença entre o valor que se pede para vender/locar e o valor que efetivamente é praticado em cada negociação.
Uma solução seria o interessado em comprar, deixar de comprar agora e ir capitalizando os seus recursos.
Já no caso de aluguel abusivo, o interessado conseguir um financiamento e adquirir uma casa apenas para fugir do aluguel.
O que move as empresas, é a entrada de Receitas.
Receitas menos Despesas = Lucro
Se não houverem operações de compra e venda ou de locações, não haverão Receitas.
Essa falta de entrada de recursos será suportada por reservas que eventualmente as empresas possuam.
O fato de os preços se manterem elevados, evidencia que:
Ou os negócios finalizados alimentam os preços altos;
Ou as empresas estão gastando reservas para manterem esses preços elevados.
No primeiro caso, os preços permanecerão elevados e no segundo caso, no momento em que os recursos da reserva forem exauridos, os preços cairão.
Realmente existem preços absurdos, infelizmente por falta de opção muita gente acaba pagando esses preços abusivos, chega a ter casas no valor de casas na praia, o mesmo se dá para os terrenos.
Só aviso aos desavisados, logicamente que as taxas do cartório e da prefeitura são altos, pois são em cima do valor do imóvel, dã, se o imóvel tá alto, logo a taxa acompanha o valor.
=)
JA ESTAVA NA HORA DE ALGUEM FAZER COMENTARIOS SOBRE OS PRECOS ABUSIVOS DE TERRENOS ,CASAS E APARTAMNETOS,COMO TAMBEM DOS ALUGUEIS AQUI EM MAFRA E RIO NEGRO.
EM CIDADES PROXIMAS E DE MAIOR POTENCIAL SE COMPRA IMÓVEIS POR VALORES BEM MAIS ACESSIVEIS E TAMBÉM TEMOS ALUGUEIS MAIS BAIXOS.
OUTRO PROBLEMA ESTÁ RELACIONADO TAMBÉM COM OS CARTÓRIOS, AS TAXAS ESTÃO ABUSIVAS E NA PREFEITURA TAMBEM, POR ESTE MOTIVO QUE AS PESSOAS NÃO LEGALIZAM SEUS IMÓVEIS, SENDO QUE A MAIORIA NÃO TÊM OS DOCUMENTOS DOS MESMOS.
PARA FINALIZAR, TAMBÉM ENCONTRAMOS ALTAS TAXAS COBRADAS POR ENGENHEIROS, POIS O PREÇO MUITAS VEZES É TABELADO E COMO NÃO TEMOS OPÇÕES, SOMOS OBRIGADOS A ACEITAR.
PARABENS AO SITE PELA MATERIA.
Os corretores são os maires responsaveis pela alta dos preços dos imoveis em Mafra,pois na ganancia de querer ter os imoveis nas maõs e ganhar a comissão da venda ,eles acabam valorizando mais que a realidade.
Olá a todos.
Bom, como sempre quando não tem argumentos só enrolam nas respostas.
Vou dar aqui um exemplo que aconteceu comigo.
Procurei um local para alugar no centro de Mafra, tiveram a coragem de me pedir quase 5.000,00 no aluguel de uma sala, onde apos uma contagem constatei que cirlulavam mais ou menos 130 pessoa por hora “no horario de pico”. Conclusao, consegui alugar uma sala “com o mesmo tamanho” em Curitiba proximo ao Shopping Muller pagando 3.500,00 onde circulam muito mais de 500 pessoas por hora. Me mudei pra lá, e meu negocio esta prosperando muito mais do que estivesse ai em Mafra.
Depois reclamam que Mafra não vai pra frente, pois são sempre os mesmos que são donos de tudo.
dão desculpas da sadia, mas vejam Rio Negrinho, e Sao Bento do Sul, quantas empresas tem la, e nem por isso os imoveis tem este preço absurdo.
Alguns anos atraz, um imovel era questão de “sobrevivência” para as pessoasl afinal todo mundo precisa de uma casa pra morar. Mas aconteceu que o nosso regime economico descobriu que isso seria um otimo negocio, e traria muito lucro para quem vende. E hoje o que temos?? Salarios que não aumentam a medida que necessidades, como casa propria, sobem cada vez mais!
Caros corretores de imóveis, essa desculpa dada por vocês já esta ficando velha.Pelo principio ao qual que a Sadia não tem por um bom tempo, previssão de vir a Mafra.SC.Segundo o preço abusivos de você está no mesmo preço de imóveis de Curitiba com padrões bem acima de Mafra.SC levando em consideração tambem a infraestrutura de Curitiba.Se vocês corretores não tem o que disser por favor se calem, para não viram piada aqui em Curitiba…
STJ
Caros corretores de imóveis, essa desculpa dada por vocês já esta ficando velha.Pelo principio ao qual que a Sadia não tem por um bom tempo, previssão de vir a Mafra.SC.Segundo o preço abusivos de você está no mesmo preço de imóveis de Curitiba com padrões bem acima de Mafra.SC levando em consideração tambem a infraestrutura de Curitiba.Se vocês corretores não tem o que disser por favor se calem, para não viram piada aqui em Curitiba…
Senhores corretores, me desculpem mas as explicações dadas por vocês não condis com a realidade de Riomafra. começando pelos terrenos, e os imoveis então nem se fale
qualquer paiol veio caindo os pedaço cheio de cupim, eles tem a tranquilidade de pedir de R$ 500,00 pra cima. de aluguel, e se for pra venda e de R$ 150,000,00 a mais.
sem contar que você acaba se achando um lixo quando vai alugar uma casa, pois você precisa comprovar renda de 4 a 5 vezes acima do valor do aluguel precisa um fiador que tenha no minimo um imóvel na cidade. e com comprovante de renda. Poxa vida que metro-polis e essa?
ate parece litoral em plena temporada…
Vejam os valores de imóveis de alto padrão em bairros nobres de Curitiba, são praticamente os mesmos de Mafra e Rio Negro, tendo em vista as condições que a capital oferece frente a cidades do interior.
Falar o que? Basta olhar inúmeros imóveis com placas de diversas imobiliarias para venda ou locação.Os corretores estão loucos com estes preços, basta verificar os salários da maioria da população mafrense, eles querem ganhar muito dinheiro em cima dos clientes.
O programa minha casa minha vida foi um dos responsáveis pela valorização dos imóveis em nossa cidade. Muito bom para os corretores, nunca ganharam tanto na vida. Mas convenhamos, estão praticando preços irreais para uma cidade que não cresce. Ninguém pensa em emprego por aqui?
E a Sadia não veio… o maior vilão contra o próprio cidadão é sem dúvida a especulação; (es.pe.cu.la.ção
s. f. 1. Ato ou efeito de especular. 2. Investigação teórica. 3. Operação financeira sobre valores sujeitos às oscilações do mercado. 4. Contrato ou negócio em que uma das partes abusa da boa-fé da outra. Cof Dic. Michaelis). Uma vez instalada o curso da história define a vida dos pobres mortais,ou seja, nós!
A realidade é que , existem pessoas que alem de aposentadas, são detentora da maioria dos imovéis da cidade, e eles ‘ditam’ os valores que devem ser cobrados, so que o povo em geral se esquece de que, antigamente nao existia credito para construção de imóveis, hoje existe, então o negocio é, em vez de alugar imovel, é financiar um, pois os imoveis que estao tambem para alugar, não são grande coisa, e com os valores absurdos que os proprietarios pedem, voce pode tranquilamente comprar seu proprio imovel. infelizmente para os comerciantes nao é isso, pois ai o bicho pega, pois existe a necessidade de ‘ponto’. Mas esta chegando um grande investimento na cidade e com certeza isso ira mudar!!!
Esta materia veio por uma sugestão minha e volto á insistir:Não se justifica o valor imobiliario de Riomafra pelo simples fato de que aqui não é um polo industrial, portanto não há emprego suficiente para manter os valores nas alturas, se compararmos com outras regiões polos tais como SBS, Jaraguà e ate Joinville como nosso amigo citou. Na verdade sem justificativa alguma todos os profissionais da área “metem a faca”começando pelos construtores, lojas de materiais de construção e principalmente os corretores de imóveis.Fica aqui a minha indignação em relação ao assunto!!!
Acho que são os próprios corretores os culpados pelos preços pensando neles mesmos,pois em Joinville os imoveis são bem mais baratos que aqui seja no local que for centro ou bairros eu mesmo já comprovei .
Para mim, esta é uma coisa inconcequente que as próprias imobiliárias criaram aqui na cidade, pois não esse motivo pelo qual eles falam de ter aumentado tanto assim os valores dos imóveis. Acho eu que eles estão apenas pensando no lado deles mesmo, garantindo sua comissão cada vez maior ao vender um imóvel.